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购房者: 你是要成交还是要高价? 开发商: 别废话, 我要钱!

2019年第一周沈城楼市照例成交大降,但44%的跌幅仍然超出许多人的估计,因为13.3万平的成交面积在环比下跌近半的同时,同比2018年第一周也下跌了21%,虽然成交均价上升到10059元/平,但房价6.8%的涨幅也掩盖不住成交的惨淡。不禁要问问开发商:想要高成交还是高房价,只能二选一。相信房企房企还是着眼于“利润”。

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沈阳商品住宅成交走势

虽然说过去的4个月里沈阳成交量与成交均价的走势常有不同,但如上周这般的“分道扬镳”还会较少出现。2018年最后一周沈阳商品住宅成交了近24万平,2019开年第一周就只有13.3万平了。如果大家觉得这是因为进入新一年,天冷优惠还没了大家都不爱买的话,可以对比下2018年。去年第一周沈阳商品住宅成交24万平,比全年平均单周成交量不过少了8%。如果按照这个比例计算……

成交量大降的同时成交均价大涨,这都已经成为沈阳楼市近几个月的常态了。上周沈阳商品住宅成交均价10059元/平,开年第一周均价就过万,环比上涨6.8%。

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‍沈阳各区商品住宅成交面积

上周沈阳商品住宅成交1403套13.3万平。浑南区成交面积3.45万平,随后是2.5万平的沈北新区和2.04万平的于洪区,铁西区成交1.53万平,成交最高的四个区域仍是他们。大东区成交1.12万平是第5个成交面积过万的区域,其他四区成交面积均在万平以内。

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2019年第一周沈阳各区成交环比增幅

看看成交环比,下降幅度在30%以内的仅有苏家屯和沈河,其他区域下降幅度均在4成以上。如果按照套数来看,于洪区由于刚需成交“较多”,成交套数环比下降32.8%比成交面积环比下降42%要好看一些。

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2019年第一周沈阳各区成交均价

如果看成交是惨淡一片的话,看成交价就是红彤彤的刺眼了。上周全沈阳9个市辖区有7个成交均价过万!也就是说除了6000+的沈北新区和苏家屯区,沈河区近1.6万元/平;和平区近1.3万元/平;皇姑区超1.1万元/平;浑南区、铁西区、于洪区成交均价均接近1.1万元/平。

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2019年第一周沈阳各区房价环比

在全市普涨的情况下,和平区和苏家屯区成为例外的两个,成交均价分别下降7.6%和4.7%。其他7个市辖区中,于洪区、皇姑区、铁西区、浑南区成交均价环比上涨超过10%,其中于洪区环比上涨超过20%。不过由于成交房源面积的不同,平均成交总价波动相对较小,除铁西区环比上涨14%外,其他各区平均总价波动幅度均在5%以内。

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